Fenêtres neuves : vos chambres doivent avoir une entrée d'air

Ce que dit le texte

La règle figure dans l'arrêté du 3 mai 2007 relatif aux caractéristiques thermiques et à la performance énergétique des bâtiments existants — la réglementation dite « élément par élément », qui s'applique quand on remplace ou installe un composant dans un bâtiment existant. Ses articles sur les fenêtres et la ventilation ont été réécrits par l'arrêté du 22 mars 2017, avec effet au 1er janvier 2018.

L'article 12, II, est court : dans les locaux d'habitation, les nouvelles fenêtres et portes-fenêtres installées dans les pièces principales doivent être équipées d'entrées d'air, sauf dans les locaux déjà munis d'entrées d'air ou de bouches d'insufflation d'air.

Deux précisions comptent. Le texte vise les pièces principales — chambres et séjour —, pas la cuisine ni la salle de bains, qui sont des pièces d'extraction. Et l'exception ne joue que si la pièce est déjà aérée par un dispositif dédié : une ancienne fenêtre qui fuit n'en est pas un.

Le module est défini en annexe de l'arrêté : c'est le débit, en mètres cubes par heure, qui traverse l'entrée d'air sous une différence de pression de 20 pascals. Le texte ajoute que ces valeurs peuvent être réduites lorsque l'extraction d'air mécanique permet un dimensionnement inférieur. Autrement dit, l'entrée d'air se calcule avec la ventilation du logement, pas indépendamment d'elle.

Pourquoi la règle existe : la fenêtre neuve supprime une ventilation de fait

Dans beaucoup de maisons anciennes de la métropole lilloise — maisons de ville en brique, maisons de courée —, il n'existe aucun système de ventilation. L'air se renouvelle par ce qui fuit : les jeux des menuiseries, le conduit d'une cheminée, les défauts de la paroi. Ce renouvellement est incontrôlé et coûteux en chauffage, mais il existe.

Des fenêtres neuves, étanches, le suppriment. L'humidité produite par les occupants — respiration, douches, cuisine, linge qui sèche — ne s'évacue plus. Elle se dépose là où la paroi est la plus froide : angles de murs, tableaux de fenêtres, derrière les meubles. C'est le scénario classique des moisissures qui apparaissent dans l'hiver qui suit le changement de fenêtres.

L'entrée d'air ne règle pas tout. Elle fait entrer l'air neuf dans les pièces sèches ; encore faut-il qu'il puisse ressortir par les pièces humides. Sans extraction — naturelle par conduit, ou mécanique —, une grille sur la fenêtre d'une chambre reste un dispositif à moitié installé.

Isoler les murs : la même obligation, souvent ignorée

L'article 5 du même arrêté vise les travaux d'isolation des parois. Il pose deux règles :

1. 1

   Ne pas supprimer ce qui existe

   Les entrées d'air hautes et basses existantes doivent être conservées, sauf installation d'un autre système de ventilation. Un doublage intérieur posé sur une grille d'aération murale ne respecte pas le texte.

2. 2

   Ajouter ce qui manque

   Dans un logement, les pièces principales concernées par l'isolation qui n'avaient ni entrée d'air ni bouche d'insufflation doivent en être équipées, avec les mêmes minimums : 45 modules pour une chambre, 90 pour un séjour.

C'est cohérent : une isolation par l'intérieur rend la paroi plus étanche et déplace le point froid. Elle réduit, comme la fenêtre neuve, les échanges d'air parasites — et augmente le besoin d'une aération maîtrisée.

Les exceptions, et celle qui n'existe pas

L'article 14 permet de ne pas satisfaire les exigences des articles 8 à 13 — qui incluent l'article 12 sur les entrées d'air — lorsque les modifications seraient contraires aux règles de protection du patrimoine. Sur un bâtiment protégé, la question se traite avec le service instructeur.

L'article 15, lui, ouvre une dérogation en cas de vandalisme, d'accident, de catastrophe ou de réparation mineure. Mais il ne vise que les articles 8 à 11, c'est-à-dire la performance thermique des vitrages et les protections solaires. Il ne couvre pas l'article 12. Remplacer une fenêtre cassée par une fenêtre neuve dans une chambre sans aération reste soumis à l'obligation d'entrée d'air.

Si vous louez : deux exigences qui se répondent

Le décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 sur le logement décent pose, à son article 2, deux exigences qui paraissent contradictoires et ne le sont pas. Le logement doit être protégé contre les infiltrations d'air parasites : les portes, fenêtres et parois donnant sur l'extérieur doivent être suffisamment étanches. Et il doit permettre une aération suffisante : les ouvrants et les éventuels dispositifs de ventilation doivent assurer un renouvellement de l'air et une évacuation de l'humidité adaptés à une occupation normale.

Les deux se concilient de la même manière que dans l'arrêté de 2007 : on ferme les fuites, et on organise l'entrée d'air. Nous avons détaillé les autres critères dans l'article sur la décence énergétique.

Ce qu'il faut demander au devis

Question	Ce que la réponse doit contenir
La pièce a-t-elle déjà une entrée d'air ou une bouche d'insufflation ?	Un constat écrit, pièce par pièce. Une fenêtre ancienne qui fuit n'en tient pas lieu.
Quelles entrées d'air sont prévues sur les nouvelles fenêtres ?	Le modèle et le module de chaque entrée d'air, comparés aux 45 ou 90 modules du texte.
Où l'air ressort-il ?	L'extraction existante dans la cuisine, la salle de bains et les toilettes, ou ce qui est prévu pour la créer.
Le logement a-t-il une VMC ?	Si oui, la compatibilité des entrées d'air avec elle — y compris pour une VMC hygroréglable, qui appelle des entrées d'air adaptées.

La pièce a-t-elle déjà une entrée d'air ou une bouche d'insufflation ?

Ce que la réponse doit contenir

Un constat écrit, pièce par pièce. Une fenêtre ancienne qui fuit n'en tient pas lieu.

Quelles entrées d'air sont prévues sur les nouvelles fenêtres ?

Ce que la réponse doit contenir

Le modèle et le module de chaque entrée d'air, comparés aux 45 ou 90 modules du texte.

Où l'air ressort-il ?

Ce que la réponse doit contenir

L'extraction existante dans la cuisine, la salle de bains et les toilettes, ou ce qui est prévu pour la créer.

Le logement a-t-il une VMC ?

Ce que la réponse doit contenir

Si oui, la compatibilité des entrées d'air avec elle — y compris pour une VMC hygroréglable, qui appelle des entrées d'air adaptées.

C'est l'un des arguments les plus concrets en faveur d'un projet pensé dans son ensemble. Un audit énergétique réglementaire étudie obligatoirement la ventilation parmi les six postes de la rénovation performante, comme nous l'avons rappelé dans l'article sur le contenu de l'audit. Changer les fenêtres seules, sans regarder comment l'air circule, c'est traiter la paroi et oublier ce qui se passe à l'intérieur.

Sources

Textes consultés le 28 octobre 2026 :

• Arrêté du 3 mai 2007 relatif aux caractéristiques thermiques et à la performance énergétique des bâtiments existants — articles 5, 12, 14 et 15, et annexe I (définitions de l'entrée d'air et du module), versions en vigueur depuis le 1er janvier 2018.
• Arrêté du 22 mars 2017 modifiant l'arrêté du 3 mai 2007.
• Décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 relatif aux caractéristiques du logement décent — article 2.
• Décret n° 2026-822 du 25 août 2026 relatif à la prime de transition énergétique, pour le volet financement.

Aucun prix de fenêtre, d'entrée d'air ni de ventilation ne figure dans cet article : ils dépendent du logement et des équipements existants.