Services pour les copropriétés : DTG et PPT
Le Diagnostic Technique Global (DTG) et le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) sont des dispositifs réglementaires essentiels pour les copropriétés.
Le DTG, prévu par la loi Alur, permet d’évaluer l’état général d’un immeuble, ses performances énergétiques, et d’identifier les travaux nécessaires pour garantir sa pérennité. Il est obligatoire dans certains cas, notamment pour les immeubles de plus de 10 ans mis en copropriété ou ceux faisant l'objet d'une procédure pour insalubrité.
Le PPT, rendu obligatoire depuis le 1er janvier 2023 par la loi Climat et Résilience, vise à établir une feuille de route des travaux à réaliser sur 10 ans pour améliorer la performance énergétique des copropriétés et assurer une gestion durable du patrimoine.
Ces obligations visent à anticiper les besoins de rénovation, à maîtriser les coûts et à garantir la conformité avec les objectifs environnementaux actuels.
Réalisation de DTG et PPT : Anticipez l’Avenir de Votre Copropriété
Nous vous accompagnons dans la réalisation du Diagnostic Technique Global (DTG) et du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) pour évaluer l’état de votre copropriété et planifier efficacement les travaux nécessaires. Ces outils sont indispensables pour assurer la pérennité de votre patrimoine et maîtriser les coûts sur le long terme.
Notre accompagnement en 11 étapes :
Etape 1 : réunion de lancement
Le processus débute par une réunion de lancement, au cours de laquelle les objectifs et le cadre réglementaire du DTG et du PPT sont présentés. Cette réunion permet d'identifier les parties prenantes, telles que le syndic, le conseil syndical et les bureaux d'études, ainsi que de planifier les interventions et de recueillir les attentes des copropriétaires.
Ensuite, une phase de préparation est mise en place, avec l'analyse des documents existants, notamment le règlement de copropriété, les diagnostics précédents, les comptes-rendus de travaux et les factures d'énergie. Cette étape vise à recueillir toutes les données techniques et administratives nécessaires.
Etape 2 : Préparation du DTG et recueil de données
Les visites in situ des parties communes sont alors organisées afin d'inspecter les infrastructures, notamment les façades, toitures, installations techniques et ascenseurs. L'objectif est d'identifier les dégradations et de vérifier la conformité réglementaire des éléments observés. De plus, les performances énergétiques sont évaluées, tout comme les équipements collectifs.
Etape 3 : Visites in situ des parties communes
Par la suite, des visites des parties privatives sont réalisées sur un échantillon représentatif des logements, avec l'accord des propriétaires. Cette analyse permet d'évaluer les performances énergétiques individuelles et de recenser les problématiques spécifiques liées à l'habitabilité des logements.
Etape 4 : Visites in situ des parties privatives
En complément, des enquêtes sont menées auprès des résidents par le biais de questionnaires. Ceux-ci permettent de recueillir des informations sur le confort thermique et les attentes des habitants, dont l'analyse viendra enrichir le rapport du DTG.
Etape 5 : Enquêtes résident·es
Une fois les données collectées, elles sont traitées et consolidées pour élaborer un rapport provisoire. Ce dernier met en évidence les déficiences techniques et propose des préconisations de travaux. Il comprend également un calendrier prévisionnel et une estimation budgétaire des interventions nécessaires.
Etape 6 : Traitement des données et élaboration du rapport provisoire
Certifié DPE mention, nous élaborons un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cette analyse permet d'identifier les pistes d'amélioration énergétique et de proposer des actions correctives ainsi que des scénarios d'amélioration.
Etape 7 : Elaboration du DPE collectif réglementaire
Une fois le rapport provisoire rédigé, il est transmis au syndic et au conseil syndical pour recueillir leurs remarques et effectuer les ajustements nécessaires.
Etape 8 : Rédaction et envoi du rapport provisoire
Une réunion intermédiaire est ensuite organisée afin de présenter et discuter des conclusions du rapport, permettant d'affiner le document en fonction des retours des copropriétaires et du syndic.
Etape 9 : Réunion intermédiaire
Après cette phase d’échanges, le rapport final est consolidé et validé. Une synthèse est alors rédigée pour être présentée lors de l'assemblée générale des copropriétaires.
Etape 10 : Finalisation du rapport
Enfin, la réunion de restitution marque la dernière étape du processus. Lors de cette présentation officielle, les copropriétaires sont sensibilisés aux enjeux et aux priorités d'investissement. Cette réunion permet également de voter les actions à entreprendre en assemblée générale pour mettre en œuvre les recommandations du DTG et du PPT.
Etape 11 : Réunion de restitution
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Certifié DPE mention, nous ne sous-traitons pas cette mission contrairement à d'autres prestataires.
Avec plus de 15 ans d'expériences en suivi travaux, nous pouvons vous accompagner dans la mise en œuvre du PPT
Diagnostic Technique Global (DTG) et plan pluriannuel de travaux (PPT) : Un Outil Clé pour Anticiper les Travaux de votre Copropriété
DTG et PPT - Audit rénov conseils
Si vous êtes gestionnaire de copropriété ou syndic, n’hésitez pas à nous contacter pour discuter de vos besoins en matière de DTG et PPT. Nous vous accompagnons dans l’élaboration de solutions adaptées et dans la mise en œuvre de vos projets de rénovation.
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